Дом моей мечты – начать строительство

Вы приобрели участок земли с намерением выстроить дом. Каким ему быть: кирпичным, каменным, древесным; одно – либо двуэтажным; современной планировки и внешнего облика либо стилизованным по средневековый замок, а может схожим на усадьбу в традиционном стиле?

Чтоб дом соответствовал вашим желаниям и потребностям, необходимо иметь о нем ясное понятие. Потому, перед тем, как повстречаться с архитектором либо приступить к своим проектным разработкам, непременно следует узнать, а точнее, ответить на ряд вопросов, конкретно касающихся будущей постройки.

Собираетесь ли вы жить в доме повсевременно, либо исключительно в теплое время года? Сколько в нем будет этажей? Подразумевается ли подвал, цокольный и мансардный этажи? Из какого материала будут стенки? Где разместится гараж в отдельном строении либо конкретно в доме?

Сколько вашей семье нужно жилых комнат и подсобных помещений, и каковы ориентировочные их характеристики? Где будут удобства – в самом доме либо на улице?

Неплохо бы за ранее ознакомиться с существующими советами по внутренней планировке, используемым конструктивным решениям и инженерному оборудованию. Нужно учитывать и тот факт, что избранная местность (особенности ландшафта и размер участка) диктует особенные требования к наружному и внутреннему дизайну грядущего дома, его техническому оснащению.

Схожая кропотливо обмысленная подготовка позволит при проектировании правильно использовать строй материалы, уменьшить цена работ, также позволит комфортабельно ощущать себя в доме долгие и длительные годы, не прибегая к неизменным переделкам и ремонтам.

Что лучше – личный либо типовой проект ? Каталог проектов
В любом деле следует прислушиваться к воззрению профессионалов. Потому проект дома лучше заказать конструктору. Благодаря своим познаниям и опыту, он учтет все нужные нормы и правила, решит многие принципиальные вопросы, связанные с планировкой, удобством, прочностью дома, о существовании которых вы и не догадываетесь. Это существенно уменьшит сроки не только лишь проектирования, да и строительства. Имея мастерски выполненный проект, вы будете в значимой степени застрахованы от неожиданностей, будь то стоимость, сроки либо конечный итог. Цена строительного проекта составляет 5-10% от цены строительства. Проект дизайна интерьера заказывается и оплачивается раздельно. Конструктор также будет производить авторский надзор – держать под контролем все стадии возведения дома, чтоб конечный итог соответствовал загаданной идее. Это достаточно суровый и ответственный шаг работы, занимающий существенное количество времени. Весь процесс сотворения высококачественного рабочего проекта дома и обустройства прилегающей к нему местности занимает два-три месяца. Потому начинать проектирование лучше осенью, чтоб за зиму выполнить все нужные расчеты, и к началу строительного сезона быть готовым приступить к строительству. Хотелось бы отметить, что строительство по персональному проекту считается более правильным решением. Это даст возможность выстроить конкретно таковой дом, о котором вы желали, – дом, воплощающий все ваши идеи, запросы, потребности.

Двуэтажные либо 1-этажные дома с мансардой – самые экономные по площади, в эксплуатации и оп строительным затратам
Можно пользоваться типовым проектом (включающим строительную, строительную и инженерные части). Но здесь есть свои достоинства и недочеты. Хоть какой типовой проект рассчитан на определенные материалы, конструкции, климатические и геологические условия, рельеф местности и т. п. Потому его непременно придется приспосабливать к вашему личному случаю, внося конфигурации, а может, и стопроцентно переделывать. В отличие от личного проекта, в типовом не учтены особенности, связанные с потребностями определенной семьи. Если типовой проект в целом устраивает, но вы желаете, например, малость прирастить гостиную, установить в ней камин, выстроить дополнительный санузел и пр., то эти, на 1-ый взор, маленькие конфигурации манят за собой пересмотр размеров, узлов, расчетов рассредотачивания нагрузок, новое решение разводки инженерных коммуникаций и т. п. Это ведет к дополнительным денежным затратам. В итоге дом не будет стоить дешевле, чем запроектированный персонально. Потому строить по персональному проекту, обращаясь к фирмам, имеющим долголетний опыт в проектировании жилища либо практикующим конструкторам, все-же целесообразнее.

Говоря о преимуществах типового проекта, необходимо отметить, что малозначительная его доработка под ваши нужды обойдется еще дешевле, чем полная разработка. Также принципиально учитывать и тот факт, что дома, построенные по таким проектам, строились не один раз. Потому в процессе строительстве и эксплуатации суровые недостатки навряд ли будут обнаружены.

Сейчас многие личные дома строятся по типовым проектам из разных частей заводской сборки, с внедрением особых технологий, обеспечивающих резвое их строительство на строительной площадке. Соглашаясь на постройку такового дома, сроки строительства существенно сокращаются.

При очень изломанном по периметру плане растут протяженность внешних стенок, строй и эксплуатационные расходы

Самым обычным методом обрести свой дом является покупка уже построенного. Для этого нужно обратиться к услугами агентства по продаже недвижимости. Рынок пригородных домов сейчас довольно разнообразен: это дома «под ключ» (время от времени даже с мебелью), выполненные по типовым либо личным проектам, новые либо продаваемые бывшими обладателями; недостроенные дома; дома без внутренней отделки. Готовые дома владеют очень необходимыми плюсами: фиксированной, заблаговременно известной ценой и возможностью резвого заселения. Купив таковой дом, можно сходу либо с течением времени поменять согласно своим вкусовым пристрастиям отделку фасада и интерьеров, дополнить дом строительными элементами: пристроить веранду, террасу, сделать маленькую внутреннюю перепланировку. Если вам таковой вариант более применим, при покупке непременно, кроме всех документов, удостоверяющих вашу будущую собственность, потребуйте полный набор проектной документации. Это освободит вас от дополнительных проблем при вероятной реконструкции дома.

Советы застройщику
1. Если семья невелика, не следует проектировать очень большой дом. Строительство и эксплуатация огромного объема просит много времени, усилий и денежных издержек (его необходимо убирать, отапливать в зимний период и пр.). Сейчас коттеджи строят в главном площадью, не превосходящей 300 м2. В таких домах обычно 3 спальни, 2-3 санузла, кухня-столовая с высотой потолка в 1,5-2 раза большей, чем в жилых комнатах. Большая часть из их имеют каминные залы, бильярдные, сауны, бассейны.

2. Чтоб избрать себе более подходящую этажность дома, необходимо сопоставить плюсы и недочеты домов разной этажности. 1-этажный дом, благодаря простоте конструктивного решения, просто строить. Размещение всех помещений на этом же уровне обеспечивает их неплохую связь. Но при бессчетной семье и, соответственно, нужном большем количестве жилых комнат, дом будет занимать много места на участке. Также усложнится его планировка: тяжело будет достигнуть комфортной связи меж помещениями, появятся дополнительные длинноватые коридоры. Двуэтажные либо 1-этажные дома с мансардой более экономны по площади, в эксплуатации и по строительным затратам. При том же составе помещений, что и у одноэтажных, они позволяют уменьшить площадь под дом на 30-40%, а означает, уменьшить длину фундаментов, уменьшить издержки на инженерные коммуникации.

3. Дом должен быть не только лишь комфортен, да и прекрасен снаружи и снутри. Замечательно, когда он органично вписывается в окружающий пейзаж. Внешний облик, строй и эксплуатационные расходы конкретно зависят от конфигурации строения. При очень изломанном по периметру плане, большенном количестве выступов, возрастает площадь внешних стенок, вырастают теплоотдачи. Сразу с этим, для возведения стенок будет нужно большее количество строй материалов. Потому самым экономным будет дом квадратный, без каких или изломов и излишеств. Но он не непременно окажется самым прекрасным.

4. Строительство на сложном рельефе обойдется существенно дороже, чем на ровненьком месте. Но у грядущего дома все есть шансы иметь более увлекательную планировку и выразительный внешний облик.

5. Независимо от того, будете ли вы заказывать проект у конструктора либо попробуете собственные силы в этом виде творчества, вам следует знать строчные планировочные правды. А конкретно, что внутренняя планировка, число жилых и других помещений находится в зависимости от количества членов семьи, их возраста, отношений и привычек. При выборе планировки дома необходимо попытаться сделать максимум удобств для всех его обитателей, придерживаясь определенной связи помещений, т. е. многофункционального разделения. Обычно дом условно делят на жилую и подсобную (не жилую) зоны. Жилая – содержит в себе спальни, детские, гостиную, столовую, кабинет, веранду, комнаты для гостей и пр. В подсобную зону входят передняя, кухня, санузлы, кладовые, гараж, мастерская, котельная и другие помещения.

Прихожая делает 1-ое воспоминание о жилье. Потому лучше, когда она светлая и большая, чтоб в ней комфортно разместились все нужные предметы мебели: шкаф либо вешалка для верхней одежки и обуви, зеркало и пр. В нашей климатической зоне перед прихожей устраивают тамбур, который по способности должен отлично просматриваться с улицы. К фронтальной примыкают главные помещения с насыщенным движением, и сначала лестница, связывающая жилые этажи.

Кухня сейчас все почаще соединяется воединыжды со столовой. Она зрительно делится на две зоны: для изготовления еды, где располагается кухонное оборудование, и обеденную зону, где установлены стол, стулья, диванчик и пр. Ее площадь в современных пригородных домах более 10-18 м2. Окна кухни стараются ориентировать на северную, северо-западную либо северо-восточную стороны горизонта. Она должна быть комфортно связана с огородом и подвалом. При планировке лучше учесть возможность наблюдения за подъездом к участку, входом в дом, также за игровой площадкой для малышей и верандой. Кухня обязана иметь естественную вентиляцию через особый канал, устраиваемый в стенке.

Общую комнату хорошо иметь просторную (16 – 40 м2 и больше), чтоб в ней могли собираться все члены семьи для проведения свободных вечеров у камина за чашечкой чая. Это помещение может кооперировать функции гостиной, столовой, каминной. Его делают изолированным либо проходным. Связь общей и спальных комнат осуществляется через коридор либо лестницу. Желательна ориентация общей комнаты на южную половину горизонта (от востока на запад).

Спальни. У каждого члена семьи должно быть неизменное спальное место, а лучше – отдельная комната. Спальни могут быть хоть какого размера, который находится в зависимости от числа спальных мест. Ее малая площадь на 1-го человека – не меньше 8 м2, на 2-ух – более 10 – 12 м2. Спальни не проектируются проходными. Пропорции их, обычно, более удлиненные, чем общих комнат. Но глубина не должна превосходить ее двойной ширины. Наилучшая ориентация окон – на восток и юг. Окна комнат, направленные на запад, могут привести к чрезмерному перегреву помещений. Размеры окон могут быть хоть какими, но по нормам отношение площади световых просветов (с переплетами) всех жилых комнат и кухни к площади пола этих помещений должно быть более 1:8; для мансардных этажей 1:10. Можно запроектировать и еще огромные просветы, и даже иметь полностью застекленную стенку с видом в сад.

Кабинет нередко служит также комнатой для занятий и деловых переговоров. Располагать его следует поблизости от внешнего входа и общей комнаты. Применимая ориентация окон кабинета – на восток либо запад.

Наилучшее место для детской комнаты – неподалеку от общей комнаты и спален. На участке с уклоном ее можно спланировать в цокольном этаже дома с выходом в сад с ориентацией на южную сторону горизонта, а в доме, имеющем мансардный этаж – на мансарде.

Санитарные узлы обычно предусматриваются при спальной группе (с полным оборудованием) и при кухне и комнатах дневного пребывания. Если в доме спальные места размещены на втором этаже, то там нужно устроить ванную комнату. Площадь ванной находится в зависимости от размера оборудования и нужных свободных проходов. Отлично, если дом получится подключить к местной водопроводной и канализационной системам. Жгучая и прохладная вода, санузел и ванная комната в доме существенно увеличивают комфорт и рыночную стоимость дома. Все инженерные коммуникации необходимо попытаться сгруппировать – это сбережет большое количество средств и упростит установка.

Коридоры. Следует избегать длинноватых коридоров. Их ширина должна позволять без усилий расходиться при встрече. Она находится в зависимости от того, размещены ли помещения с одной либо с 2-ух сторон, от направления открывания дверей и от интенсивности движения.

Подвал. Если в доме будет подвал, то в нем можно расположить котельную, узел управления инженерным оборудованием дома, баню-сауну, мастерскую, хозяйственные кладовые, гараж и др. Размещение в подвале помещений для долгого пребывания человека вредоносно для здоровья. Внешние стенки подвалов должны быть заглублены ниже глубины вымерзания и защищены от сырости изоляцией.

Хозяйственные помещения употребляют для установки шифанеров с предметами для уборки, счетчиков газа, воды, электроэнергии, также для очистки и глажения, время от времени для стирки белья. Размещение предметов хозяйственного обихода должно быть комфортным и гигиеничным. Особенности пригородного быта вызывает необходимость неотклонимого устройства в доме кладовых и не только лишь для хранения вещей, да и товаров. Когда в доме есть подвал, то там всегда найдется место для хранения овощей и фруктов. Стеллажи для хранения фруктов целенаправлено располагать в длинноватых и узеньких помещениях. Если подвала нет, то помещения кладовых для овощей и фруктов лучше располагать неподалеку от кухни и ориентировать на север. Они должны быть накрепко защищены от мышей. Следует обеспечить вытяжку из смежных помещений. Не считая вытяжки под потолком, нужен защищенный от образования конденсата приточный каналу пола.

К сведению

Строительный проект дома должен включать в себя:

• генеральный план участка с расположением всех зданий и благоустройством (подъезды, дорожки, сад и огород, малые строительные формы и т. п.) в масштабе 1:200 либо 1:100 (либо 1:500);

• четыре фасада (со всех боков), М 1:100 либо 1:50; • планы всех этажей, М 1:100 либо 1:50;

• разрезы, продольный и поперечный (по главным помещениям, главному входу и лестнице), М1:100 либо 1:50;

• перспектива вида дома (для большей наглядности желательна компьютерная визуализация фасадов;

• конструктивные решения (планы, куски разрезов и конструктивные узлы) фундаментов, стенок, перекрытий и полов, конструкций крыши, М 1:50 либо 1:100.

К чертежам прилагается объяснительная записка. Если записки нет, то на каждом чертеже расписываются некие главные пояснения и указания по реализации проекта. К примеру, на плане нижнего этажа могут быть приведены главные технико-экономические характеристики: площадь застройки, жилая и общая площадь, объем дома, число этажей и жилых комнат, общая приблизительная сметная цена (строй работ, конструкций, материалов и инженерного оборудования). При более детализированной разработке проекта делаются чертежи отдельных фрагментов дома, к примеру, головного входа в здание, внешней лестницы, защитных решеток на окна и т.д. Эти чертежи делают в более большом в масштабе – 1:10; 1:25.

Веранды и террасы. Составной частью личного дома являются террасы и веранды. Их советуют располагать в конкретной близости от кухни и общей комнаты. Веранда обычно строится на отдельном облегченном фундаменте, примыкая одной стороной к дому. Она может быть отапливаемой либо нет. Террасы – открытые обустроенные площадки – обычно устраивают около дома. Они в особенности комфортны и красивы, если находятся на крутом рельефе.

Гараж располагают на участке неподалеку от входа в дом,с комфортным подъездом, лучше на уровне земли с уклоном к выезду. На местности с крутым рельефом его располагают в низкой части близ улицы. На участке с подъемом от улицы половину нижнего этажа с террасой можно поднять так, чтоб заезд в гараж находился под домом, на уровне заезда. Очень комфортно, когда гараж находится в самом доме, тогда он становится его органичной частью. К примеру, в доме со смещенными уровнями этажей, при заезде в гараж на отметке земли, на нижний этаж нужно будет подняться всего на несколько ступеней. Из него можно прямо пройти в прихожую через тамбур, не выходя на улицу. Гараж располагают по способности в северной части дома, в стороне от жилых комнат и спален. Вытяжные каналы вентиляции, расположенные смежно с другими помещениями, обязаны иметь огнестойкие стены. Каналы и вентиляционные шахты из других помещений не могут быть применены для вентиляции гаража.

Прилегающая территория

При проектировании пригородного дома принципиально учитывать также и облагораживание местности. Ведь при расчете инженерных систем нужно предугадать и потребности в воде, электричестве, тепле, расположенных на местности бани, гостевого домика, осветительных приборов, поливочных насосов, оборудования бассейнов и пр. Задачка эта более принципиальная, чем проектирование и строительство самого дома. Отлично, когда прекрасный дом гармонически вписан в окружающее место. Время от времени, для того чтоб он смотрелся в особенности безпроигрышно, приходится создавать искусственный рельеф, досыпая либо, напротив, убирая грунт. Но это уже сфера деятельности спеца по ландшафтному проектированию. Ландшафтный дизайн – планировка участка и дорожек, дизайн огораживаний, озеленение и искусственное освещение участка проектируется архитектором так же серьезно, как и фактически здание. Эту работу можно проводить и после строительства дома, но не излишним будет обусловиться с концепцией ландшафтного дизайна на стадии эскизного проектирования. Стилевое решение определенного дома просит того же определенного решения окружающего ландшафта.

Будинок моєї мрії

Цитирование и перепечатка материала вероятна только при наличии ссылки на http://woodom.com.ua

Аналогичные записи: Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Вы должны быть авторизованы, чтобы разместить комментарий.