Как выбрать земельный участок

До начала строительства – выбор земляного участка

Перед тем, как выстроить загородний дом, нужно приобрести участок. Давайте разглядим, по каких аспектах нужно выбирать участок и в каком направлении от Киева.

При выборе участка, сначала, нужно обусловьтесь с площадью нужной вам земли. Он не должен быть ни очень огромным, ни очень небольшим. Выбирать участок следует исходя из общей площади дома, который вы желаете на нем выстроить. Примерная пропорция, которую при всем этом стоит соблюсти, – один к 10.

Для дома площадью 150-200 кв. м требуется участок приблизительной площадью 20 соток. Никто не призывает добиваться четкого соответствия этой пропорции, но если она будет нарушена фатально, ликвидность вашей будущей недвижимости резко свалится.
НЕСКОЛЬКО КРИТЕРИЕВ выбора участка земли под строительство дома.
Выбор участка – 1-ый шаг в строительстве дома. Не считая юридических качеств покупки участка, физических черт грунтов и доступности коммуникаций, всегда стоит направить внимание к тому же на последующее:
• живописные округи
• удаленность участка от примыкающих домов
• солнце не запирается домами и деревьями
• нет ограничений на места расположения на участке и высоту постройки
• экологическая обстановка в районе
• возможность телефонизации дома
• доступность эксплуатационных компаний
• наличие централизованного вывоза мусора, доставки почты
• городское сервис дорог
• возможность страхования строительства и законченных зданий
• доступность поликлиники, магазинов, почты, пляжей и спортплощадок.

Как находить?
Свободные участки под ИЖС в популярных пригородных района Киева, Одессы и многих региональных центров ценятся на вес золота. Лучше глядеть на окраину, там дешевле и щище воздух. Если Вам не знакомы окраины Киева и сам Киев просто садитесь на машину и путешествуйте с семьей на выходных пытаясь обусловиться, что вам нравится. Как обусловились, возжелаете а веб и смотрите какие есть предложения, к примеру «Инфобуд». Может быть, также пользоваться услугами посредников, которые сами предложат Вам варианты исходя из Ваших требований. Обычно посредник берут 3-5 процентов от цены участка.

Как избрать направления земляного участка?

Одним из важнейших критериев, предъявляемых к земляному участку, является его удаленность от городка. Жизнь в личном доме в наше время не позволяет стопроцентно спалить все мосты и запамятовать про город. Там остается наша работа, наши друзья и родственники, наши возлюбленные театры, клубы, рестораны, спортзалы, гипермаркеты, выставки, школы, музеи, банки, химчистки, сервис-центры, магазины одежки и домашней техники – все то, чего еще как бы нет и длительно не будет (а неких – не будет никогда) за городом, в конкретной близости к вашему участку. Другими словами, поводов ездить в город у вас будет предостаточно, и стоит заблаговременно оценить свои способности по очень применимой вам удаленности от него.

В нашей стране дороги бывают нехорошие и очень нехорошие. Сужая круг для поиска подходящего участка, направьте внимание на то, по каким транспортным магистралям вы будете раз в день ездить в город. Не всегда вы будете добираться в город на личном автомобиле, потому поинтересуйтесь регулярностью движения маршрутного транспорта и удаленностью наиблежайшей остановки от земляного участка. Если маршрутка привезет вас к станции метро, то это будет еще огромным плюсом. Идиентично удаленные от городка участки, находящиеся в различных направлениях, могут существенно отличаться по времени, затрачиваемому на преодоление этого расстояния. На это оказывает влияние целый перечень причин – направление, качество и класс дороги, количество и размер населенных пт по пути, географические особенности городка и т.д.. а главное, направьте внимание на особенности и загрузку главных транспортных магистралей, чтоб избежать многокилометровых очередей для заезда в город.

На примере Киева, очень наглядно можно сопоставить девять главных направлений и просто узреть достоинства и недочеты каждого из их по удобству преодоления 20-30 км от черты городка до священного участка. Напомню, для более успешного сопоставления будем считать, что все участки равно удалены от городской черты, но временные и нервные издержки мы будем считать на дорогу от центра Киева до участка. Вот что выходит:

Броварское направление

Недочеты – проезд через центр городка либо объезд через Подол, дальше мост через Днепр и загруженный участок Броварского шоссе прямо до самой черты городка. До черты городка 15 км либо 40 минут в часы пик. Проезд через большой пригород – Бровары – с огромным количеством светофоров и узенькой дорогой.

Достоинства – многополосное шоссе до черты городка, станция метро около черты городка и двухполосное шоссе за Броварами.

Левый сберегал Десны (на Пуховку, Рожны)

Недочеты – мост через Днепр на выбор (оба перегружены), проезд через большой ж/м Троещина (!!!), отсутствие метро, однополосная дорога за городом среднего свойства. До черты городка 20 км либо 120(!) минут в часы пик.

Достоинства – не найдено.

Правый сберегал Десны (на Хотяновку, Новоселки, Пырново)

Недочеты – проезд через большой ж/м (на выбор – Куреневка либо Петровка/Оболонь), дальше проезд через большой пригород Вышгород, с узенькими дорогами. До черты городка 20 км либо 60 минут в часы пик. Проезд через дамбу Киевской ГЭС и однополосная дорога за городом.

Преимущество – метро найдется чуток в стороне, если ехать через Оболонь.

Чернобыльское направление (на Лютеж, Дымер)

Недочеты – проезд через большой ж/м Куреневка, однополосная дорога за городом, метро нет. До черты городка 15 км либо 60 минут в часы пик.

Достоинства не найдены.

Гостомельское направление

Недочеты – однополосная дорога за городом, нет метро. До черты городка 20-25 км либо 60 минут в часы пик.

Достоинства – до черты городка можно добраться несколькими способами, по магистральным улицам.

Житомирское направление

Недочеты – большая загрузка магистральной улицы до черты городка. До черты городка 10 км либо 30 минут в часы пик.

Достоинства – ровная магистральная многополосная улица от центра до черты городка, метро около черты городка, многополосное шоссе за городом, отсутствие огромных населенных пт на шоссе.

Одесское направление

Недочеты – проезд через центр городка и загруженные развязки (автовокзал) либо по более загруженной Окружной дороге, на выбор. До черты городка 10-15 км либо 60 минут в часы пик. Огромное количество средних населенных пт на шоссе за городом.

Достоинства – строится метро около черты городка, многополосное шоссе за городом.

Обуховское направление (Конча-Заспа, Лесники, Подгорцы)

Недочеты – проезд через центр и загруженные развязки городка, нет метро. До черты городка 20-25 км либо 40 минут в часы пик.

Достоинства – многополосное шоссе за городом (не считая старенькой Обуховской трассы).

Харьковское направление (Борисполь)

Недочеты – проезд по мосту через Днепр и через большой ж/м Харьковский. До черты городка 20-25 км либо 60 минут в часы пик. Дальше проезд через большой пригород Борисполь с однополосной дорогой и обилием светофоров.

Достоинства – многополосное шоссе за городом, метро около черты городка.

Выбирая участок, помните, что вам придется каждый денек туда ездить! Терпения вам, дорогие! А так же задумайтесь о смене автомобиля на более экономный экземпляр, ваш каждомесячный пробег навряд ли сохранится прежним.

Для выяснения других причин, которые могли повлиять на цена понравившегося вам участка, спросите себя:

Достаточной ли информацией о данной местности я обладаю?

Нередко бывает, что приобретая участок мы не обладаем полной информацией о нем. Ведь бывает огромное количество подводных камешков.

Проверьте участок на всякий случай дозиметром, узнайте у старожил не стоял ли на к примеру Вашем участке 20 лет склад с сельхоз химикатами. Расспросите об анализе питьевой воды, на каком уровне глубины она находиться. Опасайтесь участков с расположенными неподалеку вещательными сильными радиостанциями, высоковольтными линиями электропередач, помните, что в этом доме жить Вам и расти Вашим детям. Удостоверьтесь, что на Вашем участке нет зарытого мусора, в виде остатков старенького фундамента, труб, старенькых пней.

Не считая того, постарайтесь пообщаться с вашими будущими соседями по поводу развития земель района в целом и общей (в том числе криминогенной) обстановки на его местности.

Как обстоит дело с водоснабжением участка?

Подача воды в дом может осуществляться от коллективного (городской, поселковый водопровод, кооперативные артезианские скважины) либо личного источника (колодец, скважина). Часто клиент участка, не имеющего доступа к водопроводным сетям, задумывается: «Участок же не в пустыне находится, пробурю скважинку». Но на практике дело обстоит далековато не так просто.

Многие пользующиеся популярностью загородные районы имеют значимый недочет – большая глубина залегания водоносного горизонта. В ряде всевозможных случаев приходится бурить скважины глубиной 60—80 м, чтоб добраться до воды. С учетом расходов на оборудование цена бурения может достигать $8 000 и поболее. Часто сравнительная дешевизна участка разъясняется наличием мощных гранитных валунов в толще грунта, препятствующих доступу к воде.

Каковы местные требования и способности по части канализации?

Если есть коммунальные канализационные сети, вопрос здесь же снимается. Нужно только получить разрешение на сброс стоков в соответствий с потребностями вашего грядущего дома и способностями самих сетей. Но если поселковых коммуникаций нет, нужно задуматься о локальных системах.

И еще огромную актуальность приобретает этот вопрос, если участок размещен близко к воде [впрочем, не поближе 20-150 метров - зависимо от водоема].

Коммуникации участка

Под наличием коммуникаций предполагается дорога с жестким покрытием, газ и электричество, пореже – еще водопровод и сточная канава. Городское воспитание притупило у нас чувство ценности к этим, настолько нужным для обычного проживания, благам цивилизации, так что не расслабляйтесь – никто не считая вас и ваших соседей не будет тянуть к вам газ, электричество либо дорогу. При всем этом, все за ваш счет, а стоит это дорого. Электричество пригодится с первых дней строительства, газ – для экономного отопления вашего дома. Грунтовую дорогу вы будете проклинать после первого же ливня, не говоря уже об осенних и вешних затяжных дождиках. Считается применимым, если до наиблежайшего электронного столба менее 500 метров, до ГРП (газораспределительный пункт) – менее 200 метров, грунтовки менее 500 метров. Водопровод и сточная канава за городом – это уникальность, в большинстве случаев употребляется автономная скважина и автономный септик.

Где находится наиблежайшая подстанция? Сколько кв вам могут выделить на легитимных основаниях в местной администрации? Считается, что норма употребления среднего коттеджа площадью 200-300 кв. м – 20-30 кВт. Но по имеющимся нормам на ОДИН ДОМ выделяется менее 9,6 кВт, а то и половина этой мощности.

Вот почему при невозможности «выбивания» дополнительной мощности у районных энергетиков будущим домовладельцам приходится включать в статьи собственных расходов издержки на свою подстанцию либо электрическую станцию, задуматься об других источниках за счет солнечной и ветряной энергии, или серьезна улучшить электропотребление дома, к примеру за счет сотворения систем автоматического управления.

Безупречный случай – когда на участке имеется возможность подключения к районному газоснабжению. Установка газового котла не только лишь довольно стремительно оправдывает все издержки, да и снимает с домовладельца мигрень, связанную с устройством аварийного либо дополнительного электрообеспечения коттеджа.

Приватизация

По закону, продаже и покупке подлежит только приватизированная земля. Другими словами, если вам предлагают «купить» неприватизированную землю, то речь идет о готовности «продавца» уступить вам за средства свое право и свою очередь на приватизацию определенного земляного участка. Правительство землю не реализует! Оно дает возможность безвозмездно приватизировать землю тем людям, кто имеет на это право и легитимные основания. О том, как получить право на бесплатную приватизацию земли, можно написать отдельную статью. На данный момент речь о том, что уступка за средства права на приватизацию земляного участка не является полностью легитимной, а по этому умные люди рекомендуют – не связывайтесь.

Если участок вам по истине понравился и Вы решили строить дом, тогда следует приступить к выбору проекта дома.

Источник : woodom.info

Аналогичные записи: Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Вы должны быть авторизованы, чтобы разместить комментарий.